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10 consejos para la compra de bienes raíces

Los registradores de la propiedad han preparado una lista de recomendaciones:

1. La elección de los bienes raíces es la parte más difícil de todo el proceso. En esta etapa, lo más importante es examinar cuidadosamente todas las propuestas en persona e inspeccionar las instalaciones y verificar la legalidad de su situación legal.

2. El comprador potencial debe presentar una solicitud al registro de la propiedad para determinar quién es en realidad el dueño de la propiedad, para averiguar su posición en términos de la legislación y la presencia de las cargas financieras, por ejemplo, la deuda o hipoteca.

3. La inscripción del inmueble en el registro de la propiedad - esta es la única prueba de la propiedad de la vivienda adquirida. En este caso, es importante hacer una solicitud a la organización antes de realizar la transferencia de la reserva o el pago total de la compra para asegurarse de que el vendedor y el dueño de la propiedad son la misma persona.

Сompra de una propiedad

4. El comprador puede decidir por sí mismo si necesita los servicios adicionales ofrecidos por la agencia inmobiliaria. Esto puede ser una propuesta para formalizar el acuerdo, en una oficina de un notario en concreto o la asistencia en la obtención de un préstamo hipotecario.
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5. El vendedor recurre a la ayuda de los agentes inmobiliarios, por lo tanto el pago de las comisiones también es su deber, no del comprador.

6. Antes de realizar el pago, aunque sea una parte, siempre debe inspeccionar personalmente la propiedad adquirida: estudiar su estado, el ruido, la calidad de construcción y acabado, el transporte y, posiblemente, la proximidad de tiendas, médicos e instituciones educativas.

7. Al comprar una vivienda de nueva construcción no se puede pagar dinero, o incluso firmar el contrato hasta que el Registro de la Propiedad o en el Registro Mercantil no haya confirmado oficialmente la presencia de la autorización para la construcción. En este caso, es necesario averiguar si el proyecto tiene todas las licencias necesarias de las autoridades municipales. Es recomendable hacer este proceso con la ayuda de un abogado.

8. El punto esencial en la compra de una vivienda en el mercado de segunda mano es averiguar si el antiguo propietario fue asociado con hipotecas. Si es así, entonces puede ser que la compra no sea rentable, porque las condiciones de la anterior financiación bancaria puede que no sean del todo beneficiosas, aunque siempre hay una oportunidad de hacer cambios en el contrato, poniéndose en contacto con la institución bancaria.

9. Muchos compradores creen que si pagan la compra de fondos exclusivamente personales sin la necesidad de financiación adicional, no necesitarán los servicios del notario, y un contrato privado entre el vendedor y el comprador actúa como prueba suficiente de un cambio de propietario, pero no es así. Y cuando el cliente desea incluir los bienes inmuebles adquiridos en el registro de la propiedad, entonces la elección de la notaría depende de la persona que paga por los servicios de sus especialistas.

Sin embargo, el abogado Figueras Batet David dice que: "Cualquier acuerdo debe ser firmado por los notarios, en el caso contrario, no puede considerarse legítima. A continuación, el contrato debe estar inscrito en el registro de bienes raíces cambiando el nombre del propietario del inmueble.

La firma del contrato privado de compra venta se evaluada, en términos de la legislación española, únicamente como una intención de comprar y una especie de garantía para ambas partes de realizar la transacción con la propiedad especificada y dentro del plazo establecido. Al mismo tiempo la firma en un documento de este tipo no da al comprador el derecho de propiedad de los bienes. El coste de la inscripción de una propiedad en el Registro y gastos de notaría - siempre es el deber del comprador ".

10. Durante la compra de una propiedad en la Costa del Sol, así como en toda España, cada cliente está obligado a pagar todos los impuestos establecidos. Si el objeto de la transacción es una vivienda nueva, entonces estamos hablando del IVA. En las operaciones de segunda mano es el ITP - un impuesto sobre la transferencia de la propiedad. En el primer caso también se añaden los gastos IAJD - un impuesto sobre actos jurídicos documentados.

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