Las razones de la bajada de precios de las viviendas en venta en Marbella
En primer lugar, hay que señalar que los precios de las viviendas en España han sido siempre más bajos que en otros países europeos, e incluso una serie de hechos llevó a una disminución de los precios hasta un mínimo histórico. Muchos expertos dicen que el sector inmobiliario del país en el período 1996-2007 se caracterizó como "boom español". En ese momento, se llevó a cabo una construcción muy activa de villas de lujo, grandes casas y chalets, y que se vendían a precios relativamente altos.
El resultado de esta actividad fue la aparición de un gran número de propiedades caras de lujo, al mismo tiempo a Europa llegó la crisis económica, después de la cual la mayoría de la población perdió la posibilidad de comprar por la pérdida de trabajo, y la compra de una casa de la gama alta dejó de ser asequible para ellos.
Otro efecto de la reducción de los ingresos medios de la población ha sido el fracaso de los prestatarios para pagar las cuotas hipotecarias y los activos del banco se repusieron con una cantidad enorme de los bienes decomisados. Es decir la cantidad de las viviendas no adquiridas se ha convertido en aún mayor.
El gobierno, al ver la condición lamentable del mercado inmobiliario en el país, ha adoptado medidas generales para reducir los precios de las viviendas y hacerlas más accesibles a los ciudadanos de España. Como resultado, en 2012 la caída de los valores de las propiedades ascendió a 11,5% y el proceso continuó, aunque no tan rápido. En la actualidad el mercado inmobiliario tiene la tendencia a estabilizarse. Sin embargo, incluso después de todos los esfuerzos de las autoridades se dan cuenta de que la mayor parte de la población aún no ha sido capaz de recuperarse, entonces toda la esperanza está en los préstamos hipotecarios y los inversores extranjeros.
Los problemas económicos similares, aunque en menor escala, ahora presentan muchos países de la UE, en consecuencia a esto el gobierno decidió desarrollar medidas adicionales para estimular a los clientes potenciales. Para esto se cambiaron las leyes de inmigración, que ahora ofrecen una versión simplificada de la obtención de permisos de residencia de los extranjeros sujetos a la compra de bienes inmuebles en el país con el valor mayor de 500 mil euros. Al mismo tiempo, esta ley no obliga a que esta categoría de compradores lleven a cabo ningún tipo de trabajo en el país y crean los puestos de trabajo o que se vean obligados a vivir en el país de forma permanente.
Con respecto al valor de las propiedades residenciales hay una gama de los precios bastante amplia. Por ejemplo, en las ciudades grandes y áreas de prestigio las viviendas son más caras, y por lo tanto el precio no se bajaba. El mercado inmobiliario se recuperó rápidamente y en 2016 ya mostrando un aumento de los precios de viviendas en venta en Marbella porque los bienes raíces aquí tienen mayor demanda y son más rentables que en otras ciudades.
En esas regiones, donde las condiciones climáticas son más cómodas, el precio por metro cuadrado de la vivienda también es bastante bajo, debido al hecho de que aquí no es necesario instalar los sistemas de calefacción centralizada y aislamiento, y por lo tanto no requiere grandes inversiones en la construcción.
