El registro de transacciones de bienes raíces en España
España es el reino del turismo de todos los tipos. Las magníficas playas, pistas de esquí, espectaculares eventos nacionales, exposiciones internacionales y monumentos del patrimonio arquitectónico atraen a un gran número de visitantes. En los últimos años, el hecho de tener las propiedades en Marbella se ha convertido en una realidad y en una inversión altamente rentable.
Las etapas de la compra-venta de los bienes en España
Elección.
En función de los objetivos y el presupuesto se eligen las propiedades en Marbella, así como en cualquier parte de la Costa del Sol.
El firmamento del contrato.
Una vez que el comprador y el vendedor han discutido todos los detalles del acuerdo, se procede a la firma del contrato notarial.
El pago.
El pago por el comprador se lleva a cabo de acuerdo con lo especificado en las condiciones del contrato.
El pago de las tasas.
Las autoridades competentes establecerán la cuota de las tasas, es un gasto obligatorio.
El registro.
El paso final es el registro de la propiedad.
La documentación necesaria para la transacción.
El principal acuerdo se firma ante un notario público, contiene la información detallada sobre el inmueble comprado:
- Los datos de localización con el plano.
- La superficie.
- El inventario.
- El precio.
- Las condiciones de pago.
- La fecha de la firma del contrato.
- El período de transferencia de la propiedad
A veces, una parte de esta información se especifica en el acuerdo complementario.
Después del pago de la cantidad según el contrato, el notario que lleva la transacción informa a las autoridades fiscales de los datos de la transacción. Sobre estos datos se calcula la cuota. Un poco más tarde la documentación de la transacción entra en el Registro de las Propiedades. Se realiza una inscripción temporal en el Registro.
Nuestra compañía GKM, Marbella, puede ayudar en todas las etapas de la transacción de compra-venta profesional y rápidamente.
La forma de pago
La forma de pago se indica principalmente en el contrato notarial. No es obligatorio realizar el pago inmediatamente. Se puede firmar un acuerdo de depósito, normalmente es un 10% del precio total pactado.
El precio de la transacción de la compra-venta de los inmuebles
En España, como en otros países, existe el concepto de "mercado inmobiliario de segunda mano". Los precios de procesamiento de la transacción de la adquisición de las viviendas nuevas y de las viviendas de segunda mano son diferentes. A veces se utiliza la oportunidad de reducir los costes y la cantidad de impuesto de registro. Para ello, en el contrato principal se indica una cantidad menor que el precio verdadero de la propiedad que es el objeto de la transacción. Pero este método de ahorro no es muy bueno, ya que puede causar problemas en adelante.
Los costes de la transacción se componen de:
- Los gastos notariales.
- Las tasas de registro.
- Los impuestos.
Todos ellos dependen directamente del valor de la propiedad.
- El IVA, actualmente es un 21%
- El AJD, los actos jurídicos documentados son un 1,5%
- El ITP, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales actualmente es un 8% si el precio de la transacción no supera los 400.000€, 9% si no supera los 700.000€ y un 10% en adelante o para la compra de las viviendas nuevas.
Además existe el impuesto municipal del Ayuntamiento, llamado Plusvalía que recae al vendedor de la vivienda.
Los posibles obstáculos para una transacción.
Al igual que en cualquier otro país, existen las circunstancias que hacen imposible la compra de una propiedad, tales como, las deudas existentes o los procesos judiciales que quedan reflejados en el Registro de las Propiedades.
Para ayudar a nuestros clientes la Agencia Inmobiliaria en Marbella GKM seleccionará las opciones más convenientes y rentables de los bienes raíces, y también, proporcionará el apoyo legal durante la compra-venta de una propiedad en España.
